由于地下室的结构和用途决定了地下室防水的复杂性。地下室渗漏是很普遍的现象，对业主和施工单位来说都是很头疼的问题。从结构原理上讲，由于建筑物的基础受力经常是不一致的、地基受地下水等地质变化等，发生沉降是肯定的，如果发生不均匀沉降，将对结构产生较大影响，一旦结构开裂、变形，对防水层来说是一个极大的挑战，往往，漏水就这样产生了。如何做好地下室防水是大家都非常关心的一个安居方面的大问题。
防水重点部位
根据屋面建筑结构特点，防水重点部位有：
1、地下室底板部位，含桩头、锚杆、基坑、后浇带、施工缝等细节部位、底板转侧壁的防水层衔接问题；
2、地下室侧壁部位，含露头钢筋、穿墙管、防水层保护等问题；
3、地下室顶板部位，含种植顶板的材料选用适用性问题、设备安装、顶板上水池等问题。
防水处理措施
根据地下室防水重点部位的分析，有针对性的进行防水处理：
1、地下室底板部位
地下室底板应根据地理环境、施工环境等因素，结合地下室底板结构层的设计厚度和要求，设防为I级防水（2道以上防水材料）或II级防水（1道防水材料）。
在桩头、锚杆、基坑、后浇带、施工缝等细节部位，应加强处理，严格按照规范进行施工。新旧交界、施工缝、桩头、锚杆等特殊部位必须先采用渗透型材料预先处理，再施工防水层。底板转侧壁部位应注意沉降问题，应合理设置空铺和满粘施工段（部位）。应强化底板材料和侧壁材料的搭接，做好完整性防水。
2、地下室侧壁部位
地下室侧壁主要的问题在于露头钢筋、穿墙管、防水层保护等。露头钢筋应处理好，可用渗透性材料预处理，柔性密封材料密封好；穿墙管应按照规范做好挡水（止水环等），同时做好柔性密封材料的密封；侧壁防水层通常会因为地下室回填土时破坏防水层，应注意保护层的材料设置以及做好保护。
3、地下室顶板部位
地下室顶板的种植顶板的材料选用，因耐根穿刺层和普通防水层的材料相容性、施工适用性问题，在设计和施工中常出现不符合实际情况的现象发生，造成材料相互发生化学反应、失去或大幅度弱化防水性能；造成施工时破坏防水材料等情况，使得防水层和耐根层达不到功能的设计要求。应做好材料适用性和施工合理性分析，选择合适的材料和施工工艺。
其他设备安装、顶板上水池等问题，应严格按照规范选材、施工，节点部位加强防水和密封。
4、注意事项
防水材料必须符合相应的国家规范，并有相应的检测报告、出厂合格证等资料。
施工时，必须有专业的施工方案和专业施工队伍。
施工完成后，注意保护防水层。
